Я очень надеюсь, что для рынка недвижимости, 2010 год будет ровным и спокойным, т.е. без резкого роста, и тем более, без падений.

Четвертый квартал этого года показал, что минимальную отметку цен мы прошли в сентябре, а октябрь и ноябрь даже дали небольшой рост.

Этот незначительный подъем обусловлен тем, что граждане с наличными деньгами, которые откладывали покупку недвижимости, поняли, что дешевле не будет. Так же активизировалась часть населения, желающая улучшить условия проживания с минимальной доплатой.

В дальнейшем многое будет зависеть от роста экономики в целом, и от рынка кредитования в частности. Мы помним, что резкое подорожание недвижимости в 2006-2007 годах было вызвано не столько низкими процентами по ипотеке, сколько её «доступностью». Примерно 70-75 % покупателей были ипотечными, из них добрая четверть получили её в кредитных организациях, которые не требовали подтверждения доходов, и выдавали деньги, чуть ли не по одному паспорту, при этом скрывая реальные проценты и реальную переплату по кредиту. Без условно, что несостоятельность этих горе - заемщиков выплачивать эти кредиты, повлияло на ликвидность недвижимости.

Так же не отъемлимой часть образования цен, является предложение нового жилья. К сожалению, большая часть строителей, сегодня стоит на коленях, и поднять их могут только доступные кредиты и лояльные условия выделения земельных участков под строительство.

Собственно, сегодня, мы наблюдаем медленный, но уверенный рост экономики, обещания правительства понижения ставок по ипотеке, поддержку предпринимательства и строительной отрасли. При выполнении этих условий рынок недвижимости окрепнет, и будет давать 5-10 % дохода в год, что является нормальным ростом.